房地合一稅實(shí)施之後，交易恐怕會(huì)更趨冷清，資金流向海外的情況會(huì)更加明顯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房地合一稅實(shí)施之後，交易恐怕會(huì)更趨冷清，資金流向海外的情況會(huì)更加明顯
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院2015年5月13日完成房地合一稅的審查新版稅率提高最高到45％，免稅門檻從原本財(cái)政部規(guī)劃總價(jià)新臺(tái)幣4000萬(wàn)元以下免稅，改成獲利400萬(wàn)元以下免稅。臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，課稅四個(gè)級(jí)距都比前一個(gè)版本還要高，比照所得稅級(jí)距拉高到45％，應(yīng)是希望奢侈稅退場(chǎng)後，對(duì)於短期交易仍能有抑制效果，避免不當(dāng)炒作。不過(guò)參考日本、馬來(lái)西亞的資本利得稅，持有5年內(nèi)交易，最多也才課30％的稅，至於美國(guó)或澳洲，稅率也不過(guò)超過(guò)40％，因此新版的房地合一稅率恐為全球最嚴(yán)苛。
 
張旭嵐分析，房地合一稅實(shí)施之後，交易恐怕會(huì)更趨冷清，資金流向海外的情況會(huì)更加明顯。如果新稅制拍板定案，有賣屋意願(yuàn)的屋主，可望為了搶在2016年實(shí)施前處分，而增加讓價(jià)空間，因此年底前的房屋市場(chǎng)將會(huì)有一波明顯的交易潮。
 
舉例來(lái)說(shuō)，若以總價(jià)2000萬(wàn)，非自用持有1年內(nèi)出售，獲利500萬(wàn)為例，若2015年底前出售，須課奢侈稅，以總價(jià)的15％來(lái)算，要繳300萬(wàn)；若2016年房地合一稅實(shí)施後，以獲利500萬(wàn)來(lái)課最高稅率45％，稅額為225萬(wàn)，反而較低，因此奢侈稅退場(chǎng)，可望讓置產(chǎn)族鬆一口氣。
 
張旭嵐指出，值得肯定的是，舊版自用住宅的課稅計(jì)算公式，以4000萬(wàn)的免稅門檻，被視為是雙北條款，也未考量賠價(jià)出售的問(wèn)題，如今修正為獲利400萬(wàn)以內(nèi)免稅，較具合理性。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，公布的版本與先前版本最大不同在於，針對(duì)短期炒房加重課稅，稅率最高由原先規(guī)劃的35％調(diào)整為45％，修正了先前版本，短期交易稅負(fù)過(guò)輕的問(wèn)題，預(yù)料將有助於加強(qiáng)抑制短期房市投機(jī)。
 
另外，政院版將自用住宅免稅門檻由交易金額為標(biāo)的，改以獲利為標(biāo)的，只要持有6年以上、自住使用，獲利400萬(wàn)內(nèi)，即可享有免稅優(yōu)惠，此舉將可降低新法對(duì)於獲利不高的中低總價(jià)及長(zhǎng)期自住族群的衝擊，對(duì)於市場(chǎng)影響程度將降低，相當(dāng)值得肯定，預(yù)料如今修法內(nèi)容逐漸明朗下，將有助於吸引自住及長(zhǎng)期置產(chǎn)客群開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)。
 
不過(guò)，黃舒衛(wèi)也提醒，雖然目前房地合一稅新版本，具有免稅門檻優(yōu)惠，但仍需要經(jīng)由公聽(tīng)會(huì)加以討論，未來(lái)送進(jìn)立法院後仍有變數(shù)。在目前政府調(diào)控房市未見(jiàn)鬆手，房?jī)r(jià)正逐步修正下，建議現(xiàn)階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可適度調(diào)整售價(jià)，加速交易，讓現(xiàn)金落袋為安。